マンション研究 長谷工不動産 × TOKOSIE
鹿児島のマンションを考える。

鹿児島市は、人口60万人。結構、大きな街である。街の東側には、海を挟んで、鹿児島のシンボル桜島がそびえ、温暖で風光明媚なエリア。街には路面電車が行き交い、地方都市としての風情もある。街なかを歩くと、西郷隆盛の銅像やザビエルの史跡など、歴史も感じられる。島津家を祀った照国神社の背後には、鹿児島のもうひとつのシンボル、自然豊かな城山がある。街の中心は天文館というエリアで、アーケード商店街が何筋も広がり、センテラスやマルヤガーデンズなど新しい大型商業施設もオープンして賑わっている。基本、東京にあるものはなんでもある。都市機能も充実した街である。さらに、フェリーや高速船で、屋久島や種子島、奄美大島、沖縄など、南の島に繋がっているところも、鹿児島の魅力。テレワーク時代の移住候補地としても人気なのも納得である。

冒頭に、地方のマンションが注目されていると書いたが、それは数字にもはっきり現れている。鹿児島では、マンションの供給戸数は、これまで年間4〜500戸で推移してきたが、2022年は夏までに650戸を超え、まだ増えているという。大手ディべロッパーの参入が続いていて、長谷工グループでも、荒田一丁目、照国、鹿児島(堀江町)と、続けて新築マンションを手がけている。
では、地方でマンションを購入するのは、どんな人たちなのか?
戸建てからの買い替えや、東京からのUターン、移住先として検討している人からの問い合わせが多いという。もともと鹿児島出身で、定年退職後に戻ってきてマンション購入というのが、典型的なパターンだ。また、ずっと地元で暮らす人でも、例えば、公務員や教職員など、2〜3年ごとに転勤する人たちの需要もあるという。街なかにマンションを所有して、転勤の時は賃貸に出すというやり方で回せば、資産形成が容易になるからだ。マンションは基本的に立地がいいので借り手もつきやすく、戸建てより賃貸向きというのは厳然たる事実である。
さらに、鹿児島ならではの事情が、マンション人気が高まる理由になっているという。それは、台風の多い土地柄ならではの災害対策だ。例えば、長谷工グループのマンションには、非常用飲料水生成システムや炊き出し用のかまど、マンホールトイレなどが入った防災倉庫が用意されている。ペットボトルの水や防災セットならともかく、そこまでの設備を用意できるのはマンションならではだ。さらに戸建てだと、被災した時の修理、修繕も、すべて自分でやらなければならないが、それを考えれば、災害面でのマンションの優位性は確かである。
鹿児島で、マンションが注目されるのも納得である。

長谷工グループが、いま鹿児島で販売中のマンションを見せてもらった。「ブランシエラ ディライト照国」である。こちらは、自然豊かな照国神社、城山公園に近く、また、街いちばんの繁華街、天文館にも徒歩5分という好立地。照国町はもともと街の中心で住宅地ではなかったが、立地のよさから、すでにファミリー向けのマンションが立ち並ぶ人気エリアだ。そこに、これまでにない単身者やディンクス向けの都市型のコンパクトマンションとして企画したのが「ブランシエラ ディライト照国」だ。この立地なら、職住接近かつ、快適な都心ライフが実現できそうだ。
モデルルームを案内してもらったが、家の作りは、広めのリビングやオープンキッチン、アウトドアリビング的なバルコニー、パントリーやウォークインクローゼットなど、いまどきのマンションの人気コンテンツが過不足なく装備されている。さらに、桜島の火山灰対策として、バルコニーの水栓や、洗濯ものの部屋干し機能などの用意もある。マンション全体でも、先に触れた防災倉庫が用意され、災害にも強そうだ。
鹿児島の人にはもちろん、テレワーク的な使い方にも最適なマンションと言っていいだろう。
長谷工グループでは「ブランシエラ ディライト照国」に続き「ブランシエラ鹿児島」の開発も進めている。