![1S6A2066.00_00_00_00.静止画タイトルなし 1S6A2066.00_00_00_00.静止画タイトルなし](https://img.tokosie.jp/2023/03/08133150/9a9fc47630ac342dbff15411c77af69d-1000x600.jpg)
マンション研究 vol.2 長谷工不動産 × TOKOSIE
長崎のマンションを考える。
いま、地方のマンションが注目されている。地方では戸建てが中心でマンション比率はまだまだ低いが、ここへきてマンションの供給戸数が大幅に伸びているという。これまで大都市中心にマンションを建ててきた大手のディベロッパーも、次々と地方でのマンション開発に乗り出している。そんな流れの中で、いま熱いのが九州地区、今回は、長崎のマンション事情をレポートする。いま、なぜ、長崎のマンションなのか? 動画では、TOKOSIEナビゲーターの斉藤アリスが現地レポート!
【動画】長崎のマンションを考える。
長崎という街を知る
![1S6A2066.00_01_54_25.静止画入口](https://img.tokosie.jp/2023/03/08133403/9ccf9d63eb0928ccdd31c78b4f33d334-700x394.jpg)
長崎の中心。活気あふれる「浜町商店街」の入口
![1S6A2066.00_01_21_18.静止画交差点](https://img.tokosie.jp/2023/03/08134056/559bb20cc5738ae95f363238a2969c10-700x394.jpg)
浜町商店街はベルナート観光通り、浜市アーケードがクロス
![1S6A2066.00_01_48_11.静止画アーケード](https://img.tokosie.jp/2023/03/08134135/97478b9c9c0e0f1a7ef71e533bc5fc85-700x394.jpg)
約700軒が集まる長崎最大のショッピングゾーン
![1S6A2066.00_00_33_12.静止画0大浦](https://img.tokosie.jp/2023/03/08134211/ea71c215a6efff800b3986a4c34c105c-700x394.jpg)
長崎は開港450年。歴史と文化の街。日本最古の教会、大浦天主堂
![1S6A2066.00_01_17_25.静止画中華街](https://img.tokosie.jp/2023/03/08134315/6d7dc7ce6f7ce608c5bafe5a3e736cb0-700x394.jpg)
新地中華街。オランダと並ぶ、長崎のもう一つの異国情緒
![1S6A2066.00_03_34_23.静止画斜面](https://img.tokosie.jp/2023/03/08134449/ba8f5f1436a7f186dfddeb4f09f035b8-700x394.jpg)
長崎は平地が少なく、斜面にまで住宅が広がっている
![1S6A2066.00_02_38_12.静止画新幹線](https://img.tokosie.jp/2023/03/08135716/8c044524a567d0780b3f4e25e60af35c-700x394.jpg)
新幹線も開業。長崎駅中心に再開発が進んでいる
長崎市は、開港450年。知らぬものはいない歴史と文化の街である。街の中心は「浜町商店街」。「ベルナート観光通り」と「浜市アーケード」ふたつのアーケードがクロスして、700店が集まる一大ショッピングゾーンである。また、史跡や観光スポットの多くが、中心部からの徒歩圏に集まっている。実は長崎、中心部は平地だが、すぐ近くまで山が迫っている。その中心部のコンパクトさが、長崎の魅力でもある。
その長崎、いま100年に一度の変革期を迎えているという。2022年に西九州新幹線が開業し、長崎駅中心に再開発が進んでいる。すでにヒルトン長崎がオープンし、2023年秋には長崎マリオットホテルも開業の予定だ。
新しい長崎が始まっている。
その長崎、いま100年に一度の変革期を迎えているという。2022年に西九州新幹線が開業し、長崎駅中心に再開発が進んでいる。すでにヒルトン長崎がオープンし、2023年秋には長崎マリオットホテルも開業の予定だ。
新しい長崎が始まっている。
長崎のマンション事情
![1S6A2066.00_06_21_07.静止画対談](https://img.tokosie.jp/2023/03/09021237/a12646a7b9e0dc13e7374e550ac15f2b-700x394.jpg)
長谷工アーベスト、岡田 英晃さんに、長崎のマンション事情を聞いた。詳細は動画で公開中
いま、地方のマンションが注目されている。このことは、すでに前回の鹿児島のレポートでも紹介したが、大手ディべロッパーの地方のマンション開発への参入が続いている。
では、地方でマンションを購入するのは、どんな人たちなのか?
地元の人たちの戸建てからの買い替えはもちろん、東京からのUターン、移住先として検討している人からの問い合わせも増えているという。もともと地元出身で、定年退職後に戻ってきてマンション購入というのが、典型的なパターンだ。また、ずっと地元で暮らす人でも、例えば、公務員や教職員など、2〜3年ごとに転勤する人たちの需要もある。街なかにマンションを所有して、転勤の時は賃貸に出すというやり方で回せば、資産形成が容易になるからだ。
では、長崎ではどうなのか。実は、長崎には長崎ならではのマンション需要があるという。長崎は平地が少なく、坂の多い街。山の斜面にまで宅地が広がっているが、年齢が上がると、便利な平地のマンション暮らしを希望する人が増えるという。さらに長崎は、平地が少ない分、賃貸の家賃相場が高く、当然、マンションの価値も下がりにくい。
今後、長崎のマンションの人気が上昇するのは、間違いないだろう。
では、地方でマンションを購入するのは、どんな人たちなのか?
地元の人たちの戸建てからの買い替えはもちろん、東京からのUターン、移住先として検討している人からの問い合わせも増えているという。もともと地元出身で、定年退職後に戻ってきてマンション購入というのが、典型的なパターンだ。また、ずっと地元で暮らす人でも、例えば、公務員や教職員など、2〜3年ごとに転勤する人たちの需要もある。街なかにマンションを所有して、転勤の時は賃貸に出すというやり方で回せば、資産形成が容易になるからだ。
では、長崎ではどうなのか。実は、長崎には長崎ならではのマンション需要があるという。長崎は平地が少なく、坂の多い街。山の斜面にまで宅地が広がっているが、年齢が上がると、便利な平地のマンション暮らしを希望する人が増えるという。さらに長崎は、平地が少ない分、賃貸の家賃相場が高く、当然、マンションの価値も下がりにくい。
今後、長崎のマンションの人気が上昇するのは、間違いないだろう。
ブランシエラ ディライト万屋町というマンション
![n_00001_w2_220411](https://img.tokosie.jp/2023/03/10010623/n_00001_w2_220411-485x700.jpg)
ブランシエラ ディライト万屋町の立地。まさに長崎の中心に位置する
![万屋町地図](https://img.tokosie.jp/2023/03/09160312/9bf85e928e6cf8750173d7d550b05233-700x678.jpg)
地図で見ると、浜町商店街との近さがわかる
![長崎万屋町_立面上層部_220407](https://img.tokosie.jp/2023/03/10004453/65e60eae3ea04039958921abfac4769e-700x389.jpg)
ブランシエラ ディライト万屋町の正面。全戸角住戸、陽あたり良好
![長崎万屋町_エントアプローチ_220427](https://img.tokosie.jp/2023/03/10004650/0de5a3c38d6ae48f7f05ff26ef7752e6-700x420.jpg)
都会的でスタイリッシュなエントランスのイメージ
![1S6A2066.00_11_16_21.静止画living](https://img.tokosie.jp/2023/03/09160519/d29dc7938905147e80abcf7f9ca02fff-700x394.jpg)
モデルルームのリビング。柱を部屋の四隅の外に出した設計
![1S6A2066.00_21_05_17.静止画kitchen](https://img.tokosie.jp/2023/03/09160922/bd643362587ce9d6798de874a75c9b67-700x394.jpg)
スタイリッシュなキッチン。収納の工夫も満載
![1S6A2128.tif.00_00_00_00.workspace](https://img.tokosie.jp/2023/03/09160954/1S6A2128.tif_.00_00_00_00.workspace-700x394.jpg)
ワークスペース仕様にデザインした部屋。子供部屋にもなる
長谷工グループが、いま長崎で販売中のマンションを見せてもらった。「ブランシエラ ディライト万屋町」である。こちらは、長崎の中心部、「浜町商店街」に隣接する万屋町という、まさに長崎の中心にあるマンション。長崎の心臓部とでもいうべき抜群の立地に、これまでにない単身者やディンクス、子供ひとり世帯向けの都市型マンションとして企画された物件だ。さらに100㎡を超えるブレミアム住戸も用意されている。長崎において、職住接近かつ、快適な都心ライフが実現できる、都市型のマンションである。
さらに、このマンション、全戸、角住戸という贅沢な造り、開口部が多く陽あたりもよく、
いまどきのマンションの設備は過不足なく用意されている上に、オプションの洗濯の幅も広い。長崎には、いままでなかったタイプのマンションかもしれない。
さらに、このマンション、全戸、角住戸という贅沢な造り、開口部が多く陽あたりもよく、
いまどきのマンションの設備は過不足なく用意されている上に、オプションの洗濯の幅も広い。長崎には、いままでなかったタイプのマンションかもしれない。
ブランシエラ ディライト万屋町
ブランシエラ ディライト万屋町をご案内中をご案内中
レジデンスサロン
0120-845-779
長崎市万屋町6-29 長崎万屋郵便局2階
営業時間:10:00〜18:00 定休日:水・木曜日(祝日除く)